užitečné články

Stojí za to pronajímatel?

Stát se pronajímatelem vám může poskytnout velký tok pasivního příjmu, ale stále to vyžaduje hodně tvrdé práce - nemluvě o penězích, které budete potřebovat dopředu. Je příjem, který obdržíte od nájemců, skutečně hodný času, peněz a úsilí?

Pokud pravidelně navštěvujete osobní finance nebo investujete blogy, pravděpodobně jste četli nesčetné články o výhodách pasivního příjmu. Mnozí odborníci na osobní finance se nakonec domnívají, že pasivní příjem je klíčem k předčasnému odchodu do důchodu, finanční nezávislosti a trvalému bohatství. Ale je to tak?

Co je pasivní příjem?

Investopedia popisuje pasivní příjem jako „příjmy, které jednotlivec získá z pronájmu nemovitosti, komanditní společnosti nebo jiného podniku, do kterého není aktivně zapojen.“

Kromě nájemního majetku mohou typické zdroje pasivního příjmu zahrnovat peníze získané z investic, jako jsou podílové fondy, akcie vyplácené dividendami, Realitní investiční fondy (REIT) a cenné papíry zajištěné aktivy. Netradiční formy pasivního příjmu mohou zahrnovat výdělky z autorských práv, patentů, licencí nebo dokonce licenčních poplatků. Vznik internetu také vytvořil generaci podnikatelů, kteří si vytvořili vlastní cestu k pasivnímu příjmu prostřednictvím internetu, včetně Pat Flynn z Smart Passive Income. Až na Flynn, blogování je jen část hry.

"Ačkoli blog není pasivní povahy, je to jeden z nejlepších pro spuštění dalších možností pasivního příjmu. "

-Pat Flynn

Jednoduše řečeno, pasivní příjem je opakem aktivního příjmu. Peníze, které vyděláte v devíti až pěti zaměstnáních, nejsou pasivní příjem, ani peníze, které vyděláváte prostřednictvím svého vedlejšího shonu nebo prodeje garáží. je vyděláván ve spánku a bez ohledu na množství úsilí, které do něj vložíte. A proto byla myšlenka pasivního příjmu vždy tak populární. JD dokonce psal o pasivním příjmu již v roce 2006, což se zdá jako před životem.

„Pasivní příjem jsou peníze, které vyděláváte, aniž byste pro ně museli pracovat. Když vyděláte úrok na spořicím účtu, vyděláváte peníze pasivně; narůstá to, zda pracujete nebo ne.“

-JD Roth

Aktuální stav trhu s pronájmy

Jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak generovat pasivní příjem, je nákup (nebo financování) půjčovny, která produkuje příjem, a stát se pronajímatelem. A podle nedávné studie Společného centra pro studium bydlení na Harvardské univerzitě může být nyní ten pravý čas. Podle vědců z Harvardu se procento domácností, které platí nájemné, zvyšuje z 31 procent v roce 2004 na 35 procent v roce 2012. To nemusí znít jako obrovský nárůst, ale je to, když jednáte s celou populací Spojené státy. Aby se věci udržely v perspektivě, Harvardova studie tvrdí, že celkový počet nájemních domácností překročil v roce 2013 43 milionů.

Vědci obviňují nárůst nájemců z konvergence faktorů, včetně rekordního počtu zabavení majetku v roce 2008 a ekonomických potíží způsobených velkou recesí. Poukazuje však také na určité výhody, díky nimž je pronájem oblíbenou možností. Ve studii jsou uvedeny některé z výhod nájemného: větší mobilita, ochrana před kolísáním na trhu s bydlením a osvobození od údržby a oprav domů.

Faktem je, že nájemné se pro mnohé prostě stalo nejlepší možností. Nedávné zprávy ve skutečnosti ukazují, že nájemné v mnoha částech země prudce stouplo kvůli zvýšené poptávce, natolik, že náklady na pronájem se posunuly mimo dosah mnoha rodin středních tříd. A i když je to špatná zpráva pro ty, kteří prostě chtějí cenově dostupné místo pro volání domů,

Moje zkušenost pronajímatele

Stát se pronajímatelem by mohlo znít lákavě, ale - věřte mi - to není tak okouzlující, jak se zdá. Není také zdaleka tak pasivní, jak si mnozí myslí, že tomu tak je, navzdory tomu, co tvrdí Investopedia nebo jiní. Jako někdo, kdo vlastnil a spravoval dvě nájemní nemovitosti pro jednu rodinu téměř deset let, se musím přiznat, že příjem, který jsem vydělal, byl nic jiného než snadné. Pravda:

Například jsme strávili příliš mnoho víkendů malováním a čištěním našich nemovitostí mezi nájemníky. Projeli jsme a uspořádali nespočet schůzek, abychom diskutovali o projektech a opravách. Museli jsme se vypořádat s celou řadou náhodných problémů, jako jsou opožděné platby nájemného, ​​sporné sousedy a tajná domácí zvířata. Jednou byla jedna z našich vlastností dokonce ponechána v naprostých otřesech - s kobercem znečištěným olejem, chybějícími dveřmi, rozbitými okny a všechno rozbitým.

Využití pasivního příjmu k předčasnému odchodu do důchodu a finanční nezávislosti

Na druhou stranu očekáváme, že se veškerá těžká práce vyplatí dříve či později. Faktem je, že obě naše nemovitosti by měly být zcela splaceny přibližně za 12 let. Do té doby nám bude 46 let a (doufejme) na homestretch naší cesty do důchodu. Vzhledem k tomu, že v té době budou mít dvě děti blížící se k vysoké škole, plánujeme využít měsíční příjem z pronájmu, který nám pomůže platit za jejich vysokoškolské vzdělání. Poté si to necháme pro sebe a výdělky použijeme k doplnění našich vlastních příjmů a plánů předčasného odchodu do důchodu. Naše nemovitosti se v současné době pronajímají za přibližně 1 800 USD, ale to je pouze proto, že jsem slíbil, že nebudu zvyšovat nájemné u žádného z našich dlouhodobých nájemců. Nakonec se ale odstěhují. A když to udělají, doufáme, že vytáhneme alespoň 2 200 $ měsíčně nebo více.

Chcete se stát pronajímatelem? Zvažte, co to znamená

Protože trhy s nemovitostmi jsou v různých částech země velmi odlišné, nemohl jsem napsat něco, co by platilo pro všechny. Na druhou stranu, pokud uvažujete o koupi majetku vytvářejícího příjem, abyste si zajistili svůj vlastní tok pasivního příjmu, měli byste vědět:

  • Potřebujete hodně peněz - banky v posledním desetiletí výrazně zpřísnily úvěrové standardy, což znamená, že záloha ve výši nejméně 20 procent je téměř vždy nutná. Pokud si nemůžete dovolit přijít s platbou zálohy, pak si pravděpodobně nemůžete dovolit vlastní pronájem nemovitosti na prvním místě.
  • Riskujete - mnoho lidí si myslí, že vlastnictví nemovitosti k pronájmu je vždy snaha vydělávat peníze. To však nemůže být dále od pravdy. Investice do pronájmu nemovitostí má spoustu rizik včetně nezaplacení, škod na majetku, prodloužených volných pracovních míst a dalších.
  • Špatné věci se stávají - Když jste pronajímatelem, „žádná zpráva“ je obvykle dobrá zpráva. Existuje však důvod, proč tolik lidí váhá, aby se dostali do hry. Všichni jsme slyšeli příběhy z hororu a faktem je, že mnoho z nich je pravda. Byli byste překvapeni, jaké škody mohou lidé zanechat, a kolik bolesti hlavy to může způsobit. Znáte přísloví: „Doufám v to nejlepší, ale připravte se na to nejhorší.“

Než skočíte do hlavy, je důležité porozumět tomu, do čeho se dostáváte. To obvykle znamená prozkoumat trh s pronájmy ve vaší oblasti a získat představu o současných a minulých trendech v nájemném a obsazenosti. Je také důležité zjistit, co musíte vydělat na pokrytí svých výdajů a dosažení zisku. A pokud se vám nelíbí jednání s lidmi nebo provádění oprav, můžete také prozkoumat správce nemovitostí ve vaší oblasti. Za měsíční poplatek za vás udělají většinu těžkého zvedání - včetně hledání nájemců, najímání oprav a další.

Stát se pronajímatelem není pro každého, ale je to skvělý způsob, jak vydělat (poněkud) pasivní příjem. A pokud jsou vaše cíle předčasný odchod do důchodu, peníze na vysokou školu nebo finanční nezávislost, je to jen další způsob, jak je dosáhnout.

Snaha o pasivní příjem: Je čas stát se pronajímatelem? | Zbohatněte pomalu