zajímavý

Je nemovitost Crowdfunding dobrá investice?

Fotografie: Brandon Griggs (Unsplash)

Zeptejte se bohatého člověka, jak zbohatli, a existuje velká šance, že řeknou, že investovali do nemovitostí. Ve skutečnosti je nemovitost obecně přijímána jako jeden z nejpevnějších způsobů budování bohatství. To je důvod, proč není nedostatek lidí, kteří touží po koupi domu a sledují jeho zvyšování hodnoty v průběhu času. Existují pronajímatelé, kteří jsou ochotni řídit roky nájemců výměnou za případný výnos z jejich nákupu. A pak jsou tu lidé, které vidíte v televizi, kteří kupují domy, aby se otočili a hledali zdánlivě téměř okamžitý zisk.

I když koupě domu neodpovídá vaší osobní vizi amerického snu, možná budete chtít zvážit investování do nemovitostí. A přímý nákup nemovitosti již není jedinou možností, jak investovat. Realitní crowdfunding je dalším způsobem, jak můžete diverzifikovat své investiční portfolio, často za méně prvotních výdajů.

Ale s rozmachem startupů a platforem, jejichž cílem je usnadnit crowdfunding nemovitostí, může být obtížné zjistit, zda je tento způsob investování vhodný pro vaše portfolio. Zde je to, co potřebujete vědět, než začnete.

Co je to crowdfunding nemovitostí?

Jak název napovídá, crowdfunding nemovitostí vám umožňuje přispívat svými penězi na větší investice do nemovitostí. "Získáte přístup k obchodům, které by jednotlivým investorům nebyly k dispozici, " řekl Jonathan Wasserstrum, zakladatel a generální ředitel komerční realitní společnosti SquareFoot. „Nejde jen o přístup, ale také o velikost některých z těchto transakcí. Průměrný spotřebitel si nemůže koupit budovu ve výši 10 milionů dolarů, může ji však získat za 100 USD. “

Způsob využití tohoto příspěvku závisí na platformě, prostřednictvím které se rozhodnete investovat. Některé platformy pro crowdfunding nemovitostí nakupují a spravují nemovitosti, zatímco jiné berou sdružené peníze a půjčují je jiným realitním investorům.

Podobně typ návratnosti investic závisí na zvolené platformě. "Některé webové stránky crowdfundingu sdružují fondy, které nabízejí stejné výnosy všem investorům, " vysvětlil Brian Davis, ředitel vzdělávání v aplikaci pro správu nemovitostí SparkRental. „Fundrise funguje tímto způsobem a má na výběr několik různých možností financování. Jiné weby crowdfundingu vám umožňují vybrat a vybrat jednotlivé projekty, do kterých chcete investovat. Příkladem je GroundFloor. “(Davis osobně používá Fundrise i GroundFloor.)

Proč je právě teď populární

Fundrise. Přízemí. PeerStreet. Realitní magnát. CrowdStreet. RealtyShares. RealCrowd. EquityMultiple. Mohl bych pokračovat! Existuje spousta možností pro lidi, kteří se zajímají o crowdfunding nemovitostí, a všichni mají spouštěcí jména.

Crowdfunding nemovitostí v posledních letech explodoval v důsledku schválení zákona JOBS (Jumpstart Our Business Startups) z roku 2012. Tato legislativa provedla aktualizace způsobu, jak lze získat investiční kapitál, a učinila z něj OK, aby inzerovala investiční příležitosti. Zákon JOBS také uvolnil omezení týkající se toho, kdo musí zaregistrovat cenné papíry, které prodávají u SEC. Jak uvádí Investopedia, „hlava II [zákona JOBS] v podstatě dává podnikům crowdfundingu zelenou na přímý trh pro velké množství potenciálních investorů prostřednictvím sociálních médií a internetu.“

Jak se tento způsob investování vyvíjí, můžete očekávat, že se objeví více specifických možností. "Je stále sofistikovanější s více možnostmi pro spotřebitele, " řekl Wasserstrum a citoval příklad fondu, který flipuje, který investuje do půjček na ploutve. "Stejně jako u mnoha věcí v oblasti technologie nemovitostí jsme stále v nejranějších směnách."

Jak se crowdfunding liší od REIT

Aspekt online crowdfundingu může být nový, ale investování vašich peněz do větších realitních projektů není zdaleka nové. Investiční fondy do nemovitostí, nebo REITs, existují již od šedesátých let. REIT umožňují investorům nakupovat veřejně obchodované nemovitosti prostřednictvím standardního brokerského účtu, 401 (K) nebo IRA. Každý REIT se zaměřuje na konkrétní druh nemovitosti, od bytových komplexů přes skladovací jednotky až po nemocnice nebo nákupní střediska, poznámky Business Insider.

"Byli už dlouho a jsou stejně likvidní jako akcie nebo fondy, " řekl Davis. "Přestože problém spočívá v tom, že se často pohybují podél akciového trhu, protože se obchodují na stejných burzách, což částečně překonává účel diverzifikace."

Jaké to je vydělat peníze investováním do nemovitostí

Jako vždy, je třeba zvážit potenciální náklady. Poplatky za platformu Crowdfunding se liší, obvykle se vyznačují nižšími poplatky výměnou za vyšší investice. Například CrowdStreet vyžaduje minimální investici 10 000 $ po dobu minimálně 36 měsíců, ale neúčtuje poplatky za účet. Fundrise vám umožní začít s 500 USD, ale účtuje poplatek 1% ročně, což je relativně strmé ve srovnání s poplatky za roboadvisory, které bývají přibližně 0, 25% až 0, 60%. U aktivně spravovaného portfolia můžete očekávat poplatky v rozmezí 1%.

Buďte trpěliví, protože nebudete rychle zbohatnout

Tradiční REIT jsou obvykle dlouhodobé investice do nemovitostí, které dosahují nejlepších výsledků, s průměrnou roční návratností více než 9%. Mezitím Joseph Hogue ze společnosti My Stock Market Basics zkoumal průměrnou návratnost na platformách crowdfundingu nemovitostí: Otevřené investice dosáhly návratnosti přibližně 14, 7% a dokončené obchody byly v průměru 14, 6%. Výnosy mohou být atraktivní, ale vezměte v úvahu krátkou dobu po recesi začínajících startupů ve srovnání s tradičními REITy a dalšími investičními vozidly. (Jakmile budou mít na trhu. Delší trvanlivost, návratnost nemusí být tak trvale vysoká.) Podle Hogue jsou potenciálem diverzifikace a snadnosti crowdfundingu nejlepší výhody tohoto typu investování.

Pokud jste právě začínali s crowdfundingem nemovitostí, měli byste si být jisti, že vaše peníze budou na chvíli svázány. "Většina investic je navržena tak, aby trvala nejméně rok, někdy i pět let nebo déle, " řekl Davis. "V některých případech můžete svou investici prodat [dříve], ale obvykle s pokutou a ne rychle."

A zatímco crowdfunding nemovitostí je stejně pasivní, jak se dostane, nemáte tolik kontroly nad tím, kolik peněz můžete na své investici vydělat, jako kdybyste koupili nemovitost a spravovali ji.

Pokud ještě neinvestujete - tedy nemáte účet 401 (K), Roth IRA nebo makléřský účet - pravděpodobně nejste připraveni na investice do nemovitostí. Nejlepší je začít se základy a ušetřit většinu svých investičních cílů poté, co jste vyřešili dluh a vytvořili nouzový fond. Ale pokud jste se svým současným portfoliem spokojeni a chcete věci smíchat, může vám diverzifikace nemovitostí pomoci diverzifikovat.

"Nejdříve začněte malý, abyste si vytvořili pohodlí, " radil Davis. "Nic neříká, že musíte okamžitě investovat tisíce."